Kunnossapitovastuu tarkoittaa sitä, että joko taloyhtiö tai osakas vastaa asunnon osan tai laitteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta.

Osakkaan kunnossapitovastuulla on asunnon sisäosat, kuten pintamateriaalit, komerot ja kalusteet, sekä perusjärjestelmään kuulumattomat laitteet, kuten esimerkiksi astianpesukone.

Rakennuksen ja rakennuksen ulkopuolisten osien kunnossapito kuuluu asunto-osakeyhtiölain mukaan lähtökohtaisesti taloyhtiölle. Taloyhtiö vastaa myös esimerkiksi lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muista sen kaltaisista perusjärjestelmistä. Myös rakenteet ja eristeet, kuten lämmitys-, ääni- ja vesieristeet kuuluvat taloyhtiölle.

Kunnossapitovastuun jaosta voidaan poiketa

Asunto-osakeyhtiölain mukaisesta kunnossapitovastuun jaosta on voitu poiketa yhtiöjärjestyksen määräyksellä. Tällöin yhtiöjärjestyksessä täytyy olla riittävän yksiselitteisesti ja täsmällisesti määritelty, kuinka lain mukaisesta kunnossapitovastuusta on poikettu.

Jos olet epävarma, mitä taloyhtiössäsi on määrätty kunnossapitovastuusta, tarkista asia yhtiöjärjestyksestä tai ota yhteyttä isännöitsijään.

Yleisimmät vastuunjaot asunto-osakeyhtiössä:

Osakas

Yhtiö

Parvekkeet

Sisäpintojen pinnoitemateriaalien kunnossapitovastuu (lattiat sekä parvekekaiteen ja –seinämän sisäpuoli)

x

Kantavat rakenteet

x

Lattian vedeneriste

x

Julkisivun pinnat (parvekekaiteiden ja –seinämien ulkopinnat, ulkoseinät, takaseinä ja sivuseinät)

x

Parvekelasit – kunnossapitovastuu osakkeenomistajan toimesta asennetuista rakenteista.

x

Vesi-, viemäri- ja vesilämmityslaitteet

Hanat, sekoittimet ja venttiilit

x

Wc-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto

x

Ammeet ja altaat (käsienpesuallas, kylpyamme, poreamme, suihkuallas, astianpesuallas ja –pöytä)

x

Pesukoneen liittäminen

x

Letkut, liitäntäputket ja suihkut

x

Vesilämmityslaitteet (esim. patterit ja lattialämmitys)

x

Ovet

Huoneistojen väliovet kahvoineen ja sisempi parvekeovi

x

Huoneistojen ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi

x

Postiluukku, huoneiston ulko-oven nimikilpi ja mekaaninen ovikello

x

Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko

x

Ilmanvaihto

Perusilmanvaihtojärjestelmä

x

Liesituuletin (puhaltaa ilman poistokanavaan)

x

Kierrättävä liesituuletin (suodattaa ilman ja palauttaa sen huonetilaan)

x

Sähkötekniset järjestelmät

Kytkin (katkaisija) ja sähköpistorasia

x

Kytkimen ja rasian peitelevy

x

Sulake, lamput, ledit ym. sekä valaisimet

x

Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen

x

Lähde: Isännöintiliitto